Yatırımcının Yeni Rotası: Kaynarca
Konut satışlarındaki durgunluğa tezat olarak arsa ve arazi piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirten Başkan Hakan Kocaman, vatandaşların birikimlerini korumak ya da müstakil ev yapmak amacıyla arsa alımına yöneldiğini ifade etti.
Özellikle İstanbul’daki fahiş gayrimenkul fiyatlarından kaçan yatırımcıların Sakarya’ya akın ettiğini vurgulayan Kocaman, "Kaynarca gibi doğayla iç içe olan ve sanayi yatırımları alan bölgelerimize İstanbul’dan yoğun bir yatırımcı talebi var. İstanbul'a yakınlık, Kuzey Marmara Otoyolu avantajı ve süren lojistik yatırımları Sakarya’yı ve özellikle Kaynarca’yı cazibe merkezi haline getiriyor" dedi.
Konut Satışları Neden Durdu?
Başkan Kocaman, konut üretiminin sürmesine rağmen satışların yavaşlamasını 3 temel nedene bağladı:
Yüksek Kredi Faizleri: Aylık taksitlerin hane gelirini aşması, ilk evini alacakları ve yatırımcıları durdurdu.
Alım Gücünün Düşmesi: Konut fiyatlarının reel hane gelirlerinden çok daha hızlı yükselmesi piyasayı kilitledi.
"Panik Alışı" Döneminin Bitmesi: 2022-2023 yıllarındaki "Bugün almazsam yarın alamam" korkusu bitti. 2026 yılında alıcılar artık çok daha seçici davranıyor, alternatif yatırım araçlarını inceliyor.
Sakarya ve Serdivan’da Fiyatlar Uçtu, Köpük Söndü
İnşaat maliyetlerinin artmasıyla piyasadaki "köpük" fiyatların bittiğini ve artışın enflasyon oranına endekslendiğini söyleyen Kocaman, güncel rakamları da paylaştı: "Sakarya genelinde metrekare satış fiyatları 40 bin TL ile 50 bin TL bandında. Ancak Serdivan, Sapanca ve Adapazarı'nın belirli bölgelerinde bu rakamlar 80 bin TL ile 90 bin TL'nin üzerine çıkıyor." Satışların tıkanmasının bir diğer sebebinin ise mülk sahiplerinin hâlâ eski yüksek fiyat beklentisinde ısrar etmesi olduğunu belirtti.