Endeksa’nın Ekim 2026 sonu verilerine göre Sakarya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 22,91 arttı. En yüksek metrekare fiyatı Sapanca’da (70 bin 9 TL), en yüksek yıllık artış ise Kaynarca’da (yüzde 45,86) görüldü.
Artışta Sakarya birincisi
Yüzde 45,86'lık yıllık artışla Kaynarca, Sakarya’daki ilçeler arasında ilk sıraya yerleşti. Bu oran, ilin genel ortalamasının yaklaşık iki katı. Kaynarca’yı yüzde 45,03 ile Karapürçek, yüzde 42,42 ile Söğütlü, yüzde 42,15 ile Ferizli ve yüzde 38,48 ile Adapazarı izledi.
Metrekare fiyatında üçüncü sıra
Metrekare fiyatında Sakarya’nın en pahalı ilçesi 70 bin 9 TL ile Sapanca oldu. Sapanca’yı 50 bin 517 TL ile Serdivan, 45 bin 2 TL ile Kaynarca izledi. Böylece Kaynarca, ortalama metrekare fiyatında Sakarya’nın üçüncü ilçesi konumunda. Sakarya genelinde ortalama metrekare fiyatı 40 bin 255 TL. Kaynarca bu ortalamanın yaklaşık 4 bin 750 TL üzerinde.
Amortisman süresi uzun
Kaynarca, yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu ilçeler arasında da yer aldı. Sapanca, Geyve, Hendek, Kaynarca ve Ferizli bu listede sıralandı. Sakarya genelinde konutların ortalama amortisman süresi 14 yıl, ortalama kira getirisi ise yüzde 7,30 olarak hesaplandı. Fiyat artışının hızlı olduğu ilçelerde satış fiyatlarının kira gelirine göre yükselmesi, geri dönüş süresine yansıyor.
İlçeler arasında fark büyük
Sakarya’nın en uygun fiyatlı ilçesi 32 bin 283 TL’lik ortalama metrekare fiyatıyla Pamukova oldu. Ortalama 120 metrekarelik bir konutun il genelindeki fiyatı ise 4 milyon 830 bin 600 TL’ye ulaştı. İlde 15 bin 142 satılık konut bulunuyor ve ortalama pazarlama süresi 79 gün.
Veriler, konut almayı ya da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için fiyatın yanında kira getirisi ve amortisman süresinin de birlikte değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.