Gayrimenkul yatırımlarında zirve değişti: Sakarya'da en çok kazandıran ilçeler açıklandı

Gayrimenkul veri platformu Endeksa, Sakarya ili için Mart 2025 verilerini yayınladı. Verilere göre Sakarya'nın hangi ilçesinde alınan gayrimenkul parasını kaç yıl sonra çıkarıyor, Kaynarca'nın durumu ne, hangi ilçe daha çok kazandırmış gibi detaylı verileri paylaştı.

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın yayımladığı güncel analizde, Sakarya'daki konut yatırımı yapanlara en fazla kazandıran ilçeler sıralandı. İlçelerin yatırım geri dönüş süreleri, ortalama metrekare fiyatları ve son dönemdeki değer artışları dikkate alınarak oluşturulan liste, yatırımcıların odağındaki bölgeleri gözler önüne serdi.

EN YÜKSEK GETİRİ AKYAZI VE ADAPAZARI’NDA

Verilere göre Akyazı, yüzde 7,50 oranındaki yatırım getirisiyle ilk sırada yer aldı. Akyazı’yı yüzde 7,24 ile Adapazarı, yüzde 7,19 ile Arifiye, yüzde 7,09 ile Serdivan izledi. Bu ilçelerde yatırım geri dönüş sürelerinin 13 ila 14 yıl arasında değişmesi, yatırımcıların ilgisini çeken diğer önemli kriterler arasında yer aldı.

SAPANCA’DA DEĞER YÜKSEK, GETİRİ DÜŞÜK

Sakarya’nın özellikle doğa turizmiyle ön plana çıkan ilçesi Sapanca, metrekare başına 56.292 TL ile en yüksek fiyat seviyesine sahip ilçe oldu. Ancak Sapanca'daki konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl olarak hesaplanırken, yıllık getiri oranı yalnızca %4,22 seviyesinde kaldı. Bu durum, ilçedeki yüksek fiyatlara rağmen yatırımcı açısından düşük verim anlamına geliyor.

AMORTİSMANDA EN KISA SÜRE AKYAZI’DA

Endeksa'nın analizine göre, konut yatırımının geri dönüş süresinin (amortisman) en kısa olduğu ilçe 13 yıl ile Akyazı oldu. Onu 14 yıl ile Adapazarı, Arifiye ve Serdivan takip etti. Diğer birçok ilçede bu süre 15 yılın üzerine çıkarken, Sapanca’daki amortisman süresi 24 yıla kadar uzuyor.

SAKARYA İLÇELERİ SATILIK KONUT FİYATLARI (Mart 2025)
İlçeler	Fiyat (₺/m²)	Ort. Değer (₺)	Amortisman	Getiri
Akyazı	24.761	2.525.622	13 yıl	%7,50
Geyve	25.497	3.467.592	17 yıl	%5,85
Hendek	24.809	3.374.024	16 yıl	%6,13
Karasu	26.402	2.244.170	-	-
Kaynarca	30.572	3.882.644	19 yıl	%5,24
Sapanca	56.292	11.258.400	24 yıl	%4,22
Kocaali	27.866	4.737.220	-	-
Pamukova	21.469	2.898.315	-	-
Taraklı	30.190	3.169.950	18 yıl	%5,59
Ferizli	22.102	2.652.240	15 yıl	%6,53
Karapürçek	26.277	3.337.179	-	-
Söğütlü	26.799	3.296.277	16 yıl	%6,20
Adapazarı	24.891	3.260.721	14 yıl	%7,24
Arifiye	26.400	3.220.800	14 yıl	%7,19
Erenler	25.316	3.442.976	15 yıl	%6,85
Serdivan	33.256	4.622.584	14 yıl	%7,09

ORTALAMA KONUT DEĞERİNDE İLK SIRA SAPANCA’NIN

Ortalama konut değeri bakımından en yüksek rakam 11 milyon 258 bin TL ile Sapanca’da ölçüldü. Bu ilçeyi 4 milyon 737 bin TL ile Kocaali ve 4 milyon 622 bin TL ile Serdivan takip etti.

YATIRIMCILARIN ODAĞI DEĞİŞİYOR

Endeksa’nın bu analizi, Sakarya’da yatırımcıların yalnızca merkezi ve turistik ilçelere değil, amortisman süresi kısa ve getiri oranı yüksek ilçelere yöneldiğini ortaya koydu. Özellikle Akyazı, Adapazarı ve Arifiye gibi bölgeler; daha ulaşılabilir fiyatlar, daha hızlı yatırım dönüşü ve sürdürülebilir değer artışı ile ön plana çıkıyor.

SAKARYA'DA ORTALAMA BİR DAİRE FİYATI 3 MİLYON 504 BİN TL OLDU

Verilere göre, Sakarya’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 26,97 oranında artış gösterdi. Aynı niteliklere sahip bir dairenin ortalama fiyatı 3.504.612 TL, ortalama büyüklüğü ise 124 metrekare olarak belirlendi.

SAKARYA’DA AMORTİSMAN SÜRESİ 14 YIL

Sakarya genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı. Yani bir gayrimenkul yatırımı, kiraya verilmesi durumunda yatırım maliyetini ortalama 14 yıl içerisinde karşılıyor.

DEĞER ARTIŞI EN AZ OLAN İLÇELER

Sakarya’daki ilçeler arasında konut fiyatlarının en az arttığı bölgeler de raporda yer aldı. Mart 2025 verilerine göre son bir yılda en az değer kazanan ilçeler şunlar oldu: